مصالح
متصالح
مورد مصالحه حدود و مشخصات آن: کلیه حقوق محققه واقعیه و فرضیه مصالح نسبت به ششدانگ یک دستگاه آپارتمان (مشخصات از روی سند مالکیت) نوشته می‌شود.
مورد ثبت ……………. جلد سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت …………. به نشانی (……………………………….. ………………………………………………. ) که طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن و حدود اربعه پلاک فوق طبق صفحه……………………. مالکیت فوق می‌باشد. با جمیع توابع و لواح شرعیه و عرفیه آن به انضمام کلیه حقوق متصوره مصالح نسبت به حق‌الامتیاز برق اختصاصی شماره پرونده ………… منصوبه در مورد مصالحه با وام و ودیعه و سپرده‌های مربوطه و متصالح پرداخت هرگونه بدهی انشعاب و مصرفی منصوبه را قبول نمود.
در صورت تأدیه با ارائه قبوض مثبته می‌تواند از مصالح مطالبه و وصول کند و به اقرار متصالحین از اشخاص ممنوع‌المعامله نمی‌باشند و مسؤولیت آن را شخصاً و متضامناً به عهده گرفتند و متصالح با اطلاع از مفاد سند و نامه ادارات اقرار به تصرف مورد مصالحه نمود.
مصالح ضمن همین سند متصالح را نماینده خود قرار داد که در صورت بروز هرگونه سهو قلم در تنظیم این سند در دفترخانه حاضر و سند اقرارنامه اصلاحی مربوطه بدون تغییر در ماهیت و ارکان اصلی سند را تنظیم نماید.
ضمناً بانک مسکن با مصالحه ششدانگ پلاک ثبتی موضوع این سند که به موجب سند رهنی
شماره. …. مورخ …………. تنظیمی این دفترخانه در رهن و وثیقه بانک مسکن قرار دارد به……… (متصالح) موافقت دارد، مشروط به اینکه ششدانگ گروگان کماکان و تا ایفاء کامل تعهدات و واریز و تسویه بدهی ناشی از سند مزبور در رهن بانک باقی بماند. همچنین متصالح ضمن اقرار به اطلاع کامل از مفاد و شروط و تعهدات سند رهنی یاد شده و لازم‌الاجرا بودن آن، ایفاء باقیمانده تعهدات و پرداخت اقساط بدهی آن در سررسید مقرر را بدون قید و شرط قبول و تعهد و اقرار نمود از تاریخ تنظیم سند رهنی فوق تاکنون در وضعیت عرصه و اعیانی پلاک مورد وثیقه هیچ‌گونه تغییری که منجر به کاهش ارزش وثیقه یا افزایش تعهدات و بدهی‌های مترتب بر آن شده باشد، ایجاد نشده است. و متصالح متعهد شد که قبل از فک رهن کامل حق انتقال مورد مصالحه را بدون اجازه بانک ندارد. و به موجب نامه شماره……….. مورخ………………….. آقای…………………… به عنوان نماینده بانک ثبت و سند را امضاء نمود.
وجه المصالحه: مبلغ………………………….. ریال وجه رایج کشور که باقرار مصالح نقداً به وی پرداخت و تسلیم شده. طرفین کافه خیارات خصوصاً خیار تدلیس و غبن را هرچند در اعلاء مرتبه بوده باشد از خود سلب و اسقاط نمودند و حسب‌الاظهار منافع مورد مصالحه قبلاً به شخصی واگذار نشده. مفاد و مندرجات و مستندات سند مورد به مورد به متصالحین قرائت و تفهیم گردید راضی شدند و امضاء نمودند.

قسمتی از پايان نامه خانم اعظم خطيري(طلبه مركز تخصصي تفسير و علوم قرآنی نرجس خاتون سلام الله علیها)

1 ـ پاسخ استعلام ثبتی به شماره…. مورخ…. اداره ثبت منطقه… مبنی بر عدم بازداشت مورد مصالحه و مطابقت سند با دفتر املاک
2 ـ مفاصاحساب مالیاتی شماره… مورخ… اداره امور مالیاتی…
3 ـ گواهی پایان ساختمانی شماره… مورخ… صادره از شهرداری منطقه… که به رویت متصالح رسیده ملاحظه و قبول نمود و عدم مغایرت و مطابقت آن را با مورد مصالحه اعلام و هرگونه مسؤولیت حاصله را قبول نمود.
حق‌الثبت به مبلغ… ریال که براساس ارزش معاملاتی اعلامی توسط اداره دارایی فوق محاسبه و طبق قبض شماره… مورخ… به بانک ملی شعبه… واریز شد.
برای تنظیم سند اوراق شماره…… و…… مصرف و قبض تحریر شماره… صادر و تسلیم مودی گردید.
به تاریخ / /1387 شمسی محل امضاء

قسمتی از پايان نامه خانم اعظم خطيري(طلبه مركز تخصصي تفسير و علوم قرآنی نرجس خاتون سلام الله علیها)

صلح به شرط عمری
مصالح: آقا/خانم………….. فرزند…… به شناسنامه شماره…… صادره از…… متولد……
و شماره ملی…………………… مقیم………………… کدپستی ……………………
متصالح: آقا/خانم…………. فرزند…… به شناسنامه شماره…… صادره از…… متولد……
و شماره ملی…………………… مقیم………………… کدپستی …………………….
مورد مصالحه، حدود و محل آن: ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه… قطعه… تفکیکی به مساحت… مترمربع دارای پلاک ثبتی شماره… فرعی… از…. اصلی واقع در بخش… تهران با جمیع توابع عرفی و قانونی آن (به شرح سند مالکیت) مورد ثبت یک جلد سند مالکیت به شماره دفترچه مالکیت… شماره ثبت… صفحه… دفتر… که سند مالکیت در تاریخ… به نام مصالح ثبت و صادر شده (یا طبق سند قطعی شماره… دفترخانه… به نام مصالح انتقال یافته
به نشانی (تهران……..) و حدود اربعه مورد مصالحه طبق صفحه سند مالکیت فوق‌الذکر می‌باشد.
به انضمام کلیه حقوق مصالح نسبت به حق‌الامتیاز برق اختصاصی به پرونده شماره… (به قدرالسهم از حق‌الامتیاز برق عمومی شماره… و حق‌الاشتراک آب شهری به شماره پرونده… و حق‌الاشتراک گاز شهری شماره پرونده…. منصوبه در مورد مصالحه با ودایع مربوط و متصالح ضمن این سند پرداخت هرگونه بدهی مصرفی و انشعاب برق اختصاصی و بقدرالسهم آب و گاز و برق عمومی را قبول نمود.
به اظهار متصالحین جزء اشخاص ممنوع‌المعامله نمی‌باشند و هرگونه مسؤولیت ناشی از اظهارات خود را شخصاً و متضامناً به عهده گرفتند.
مصالح ضمن این سند متصالح را نماینده خود قرار داد که در صورت بروز هرگونه اشتباه قلمی در تنظیم سند در دفترخانه حاضر و سند اقرارنامه اصلاحی مربوطه را بدون تغییر در ارکان و ماهیت سند را تنظیم و امضاء نماید.

قسمتی از پايان نامه خانم اعظم خطيري(طلبه مركز تخصصي تفسير و علوم قرآنی نرجس خاتون سلام الله علیها)

تقبيل ميان دو شريك در ثمرۀ درخت يا زروع، و آن به اين قسم است كه تخمين زده می شودسهم یکی از دو شريك از ثمره يا زرع كه در وقت رسيدن و خشك شدن آن چه قدر خواهد بود، بعد از آن متقبّل و متكفل شود آن شريك ديگرسهم اين شريك را كه مخروص شده به وزن معلومى، و آن شريك نيز قبول نمايد.1
اينكه قباله عقدى است برأسه، يا اينكه قسمى است از صلح؟ شهيد اول رحمه اللّه در دروس تصريح فرموده كه از قسم صلح است، پس بنابراين به لفظ صلح نيز ممكن است ايقاع اين معامله، لكن نظر به اينكه در صلح نيز بنابر اصح ربا جايز نيست و به اينكه صلح باطل نمى‌شود به تلف شدن معوّض قبل از قبض به خلاف قباله، پس بعيد نيست كه عقد به رأسه بوده باشد، به هر تقدير احوط در وقوع اين معامله به لفظ صلح است، و اللّه العالم.

قسمتی از پايان نامه خانم اعظم خطيري(طلبه مركز تخصصي تفسير و علوم قرآنی نرجس خاتون سلام الله علیها)

1. صيغ العقود و الإيقاعات (شيخ انصارى)؛ ص: 66و67

در حقوق اسلام تعریف کلی از عقد ضمان وجود ندارد وبحثی در باره نقل ذمه به ذمه ارائه نشده است وبرخی عقد ضمان را تأسیسی تلقی کرده اند در حالیکه تأسیسی بودن آن از شارع بعید است. طرفداران ذمه به ذمه معتقدند:چیزی که بستانکار را به عقد ضمان وادار می کند این است که دامنه حق خود را توسعه دهد وبه داشتن حق مطالبه از یک نفر از دو نفر حق را مطالبه کند واین حق در عقد ضمان مورد عنایت است وفقها در این مورد صلح تضامنی را باب کردهاند وبا اذعان به سیطره بی چون وچرای صلح در بسیاری از مواردشرائط ومقررات آن را مجرای اثر دانسته اند.

قسمتی از پايان نامه خانم اعظم خطيري(طلبه مركز تخصصي تفسير و علوم قرآنی نرجس خاتون سلام الله علیها)

به طور معمول صلح میان دو طرف دعوی واقع می شود ولی گاهی صلح میان مدعی وشخص ثالث انجام می گیرد وتنازع پایان می یابد.
شخص ثالث که بامدعی صلح می کند ممکن است با وکالت از طرف مدعی علیه باشد تا عین موضوع دعوی را با مال دیگری مصالحه کند. یا به عنوان مستقل با او صلح کندوطلب او را به عنوان مصالحه به خود منتقل سازد که در این صورت قائم مقام طلبکار می شود یا به این عنوان که دین را می پردازد آن را به مبلغی با مدعی صلح می کندودر ایت هنگام اگر به اذن مدیون اقدام کرده باشد حق رجوع به او دارد.

قسمتی از پايان نامه خانم اعظم خطيري(طلبه مركز تخصصي تفسير و علوم قرآنی نرجس خاتون سلام الله علیها)

این تقسیم از جهت نفوذ فایده ای ندارد زیرا مهم نیست صلح در چه مکانی واقع می شود. ولی از نظر اجرایی حائز اهمیت است صلحی که طرفین در دادگاه به صحت آن اقرار می کنند در گزارش اصلاحی دادگاه منعکس می شود ومانند احکام دادکاه اجرا خواهد شد. ولی صلحی که در خارج دادگاه واقع می گردد باید به صورت سند رسمی درآیدوگرنه در هیچ مرجعی پذیرفته نمی شود .بنا برم46 و48 قانون ثبت وتشریفات اجرای آن تابع اجرای اسناد رسمی م269 قانون آیین دادرسی است.

قسمتی از پايان نامه خانم اعظم خطيري(طلبه مركز تخصصي تفسير و علوم قرآنی نرجس خاتون سلام الله علیها)